„Ich kaufe.“
Aber die Finanzierung wurde noch nicht belastbar geprüft.
Premium-Kooperation für Immobilienmakler
Baufi 360°
Makler-Kompass
Der Finanzierungsvorsprung für professionelle Immobilienmakler.
Ein exklusives Partnerprogramm, mit dem Käuferqualität, Finanzierungsfähigkeit und Abschlusswahrscheinlichkeit früher sichtbar werden – bevor Reservierungen, Verkäufergespräche oder Kaufvertragsvorbereitungen ins Risiko laufen.
Prüfen.
Käuferstatus früh erkennen
Einschätzen.
Finanzierbarkeit einordnen
Absichern.
Verkaufsprozess stabilisieren
01
Käuferqualität verbessern
Interessenten früher einordnen.
02
Abschlussquote absichern
Risiken vor Reservierung erkennen.
03
Finanzierungsrisiken früher erkennen
Bevor der Prozess teuer wird.
04
QR-Code & Rechner nutzen
Einfach in Exposé und Marketing.
05
Käufer-Check als Argument
Mehr Sicherheit im Verkäufergespräch.
06
Leads sauber verwerten
Auch wenn das Objekt nicht passt.
Unsere Mission
Ein System für mehr Käuferqualität und Abschlussklarheit.
Viele Verkaufsprozesse scheitern nicht am Interesse – sondern an der Finanzierbarkeit. Der Makler-Kompass macht früher sichtbar, welche Käufer realistisch darstellbar sind, welche Kontakte noch Klärungsbedarf haben und wo ein Verkaufsprozess besser abgesichert werden sollte.
Makler-Alltag
Wenn Finanzierung zu spät geprüft wird, kostet das Zeit, Vertrauen und Abschlüsse.
Viele Immobilienverkäufe scheitern nicht am Objekt, sondern an einer Finanzierung, die zu spät, unvollständig oder nur oberflächlich geprüft wurde.
Verkäufer fragen nach
„Ist der Käufer wirklich sicher?“ – genau hier braucht der Makler klare Argumente.
Unterlagen bremsen
Fehlende Objektunterlagen verzögern Bankprüfung und Verkauf.
Zu früh reserviert
Reservierung oder Notartermin kommen, bevor die Finanzierung wirklich steht.
Lead verschwindet
Der Interessent kauft dieses Objekt nicht – und wird trotzdem nicht weiter genutzt.
Lösung durch Baufi Ludwigsburg
Ihre Finanzierungsabteilung im Hintergrund.
Sie bleiben Ansprechpartner für Immobilie, Verkäufer und Verkauf. Baufi Ludwigsburg stellt Ihnen im Hintergrund ein strukturiertes Finanzierungs- und Käuferqualifizierungssystem zur Verfügung – damit Käuferqualität, Finanzierungsfähigkeit und Abschlusswahrscheinlichkeit früher sichtbar werden.
Käufer vorqualifizieren
Grundsätzliche Einschätzung der Finanzierbarkeit.
Finanzierungsrahmen einschätzen
Klarheit über Machbarkeit, Spielraum und offene Punkte.
Objektunterlagen prüfen
Prüfung bankrelevanter Unterlagen.
Leads weiter verwerten
Auch Nichtkäufer können wertvolle Leads bleiben.
Digitaler Makler-Werkzeugkasten
Mehrere Einstiege. Eine klare Zuordnung.
Interessenten können je nach Situation über Link, QR-Code, Finanzierungsrechner oder Online-Finanzierungscheck starten. Im Hintergrund bleibt die Zuordnung zum Makler sauber nachvollziehbar.
Kein Login. Kein zusätzlicher Aufwand.
Der Makler muss kein weiteres System bedienen. Die digitalen Werkzeuge führen Interessenten in die richtige Richtung – relevante Rückmeldungen erhält der Makler einfach per E-Mail.
✓ klare Lead-Zuordnung
✓ Rückmeldung per E-Mail
✓ QR-Code für Exposé & Marketing
✓ Tool-Farbe anpassbar
System-Board
Vom Einstieg zur Makler-Rückmeldung
Makler-Link
Für Website, E-Mail, WhatsApp oder direkte Weiterleitung.
QR-Code
Für Exposé, Flyer, Schaufenster, Social Media oder Besichtigung.
Finanzierungsrechner
Budget-, Zins- oder Vergleichsrechner als niedrigschwelliger Einstieg.
Online-Finanzierungscheck
Der Interessent erfasst seine Finanzierungsdaten digital und wird sauber zugeordnet.
danach
Rückmeldung
Statusinformationen direkt per E-Mail
Egal über welchen Einstieg der Interessent kommt: Der Makler bleibt informiert, ohne ein eigenes Dashboard bedienen zu müssen. Die Rückmeldung erfolgt einfach, nachvollziehbar und sauber zugeordnet per E-Mail.
E-Mail
statt Login
Ausstattung
Die Tools sind Teil des Systems – nicht einzelne Zusatzbausteine.
Rechner
Budget, Rate und Finanzierungsrahmen niedrigschwellig einschätzen.
Check
Finanzierungsdaten digital erfassen und zur Prüfung vorbereiten.
Branding
Farblich passend zum Maklerauftritt oder Objektmarketing integrieren.
Baufi Käufer-Check
Der Käufer-Check als belastbares Instrument im Verkaufsprozess.
Das Zertifikat wird erstellt, wenn die Finanzierbarkeit des Interessenten nachvollziehbar geprüft wurde. So erhält der Makler ein belastbares Instrument für Verkäufergespräche, Reservierungen und die weitere Kaufabwicklung.
✓ Finanzierungsstatus auf einen Blick
✓ nur bei nachvollziehbarer Vorprüfung
✓ ideal für Verkäufergespräche & Reservierung
✓ mehr Sicherheit für Makler und Verkäufer
Käuferstatus
Der Käuferstatus als Entscheidungsgrundlage.
Die Statuslogik macht auf einen Blick sichtbar, ob ein Interessent aktiv in den Verkaufsprozess geführt werden kann, ob vor der Reservierung noch Klärungsbedarf besteht oder ob aktuell keine belastbare Grundlage vorliegt.
Status 01
Belastbar
Finanzierung grundsätzlich darstellbar
Der Käufer kann aktiv in den Verkaufsprozess geführt werden. Die Finanzierung erscheint nach aktueller Vorprüfung grundsätzlich darstellbar.
Makler-Aktion
Käufer priorisieren und Verkäufer aktiv informieren.
Status 02
Klärungsbedarf
Offene Punkte vor Reservierung klären
Potenzial ist vorhanden, aber Unterlagen, Eigenkapital, Bonität oder Objektbewertung müssen vor dem nächsten Schritt geklärt werden.
Makler-Aktion
Offene Punkte klären, bevor reserviert oder verhandelt wird.
Status 03
Kritisch
Aktuell keine sichere Grundlage
Aktuell besteht keine sichere Grundlage für Reservierung oder Kaufvertragsvorbereitung. Alternativen sollten geprüft werden.
Makler-Aktion
Prozess stoppen oder Alternativen prüfen, bevor Zeit verloren geht.
Wichtig: Der Käuferstatus ersetzt keine finale Bankzusage. Er dient als hochwertige Orientierung für Priorisierung, Verkäuferkommunikation und die weitere Verkaufsstrategie.
Käufer-Check ansehen
Vorteile für Makler
Mehr Sicherheit. Mehr Struktur. Mehrwert aus jedem Kontakt.
Der Makler-Kompass ist kein Tippgeber-Flyer, sondern ein Partner-System für Makler, das Käuferqualität, Verkäuferkommunikation und Lead-Verwertung professioneller miteinander verbindet.
Sicherheit
01 Verkaufssicherheit
Weniger geplatzte Prozesse.
Finanzierungsrisiken werden früher sichtbar, bevor Verkäufer vertröstet, Reservierungen ausgesprochen oder Notartermine vorbereitet werden.
✓ geprüfte Käufer statt Bauchgefühl
✓ Finanzierungsrisiken früher erkennen
✓ mehr Sicherheit vor Reservierung oder Kaufvertragsvorbereitung
Vertrauen
02 Verkäuferargumentation
Besser erklären, warum ein Käufer stark ist.
Mit Käufer-Check, Statuslogik und klarer Vorprüfung erhält der Makler eine bessere Grundlage für Verkäufergespräche und Reservierungsentscheidungen.
✓ Käuferstatus als schnelle Orientierung
✓ Käufer-Check als Vertrauenssignal
✓ professionellerer Eindruck beim Verkäufer
Wert
03 Lead-Verwertung
Mehrwert aus bestehenden Kontakten ziehen.
Auch wenn ein Interessent nicht genau dieses Objekt kauft, kann der Kontakt sauber zugeordnet und finanzierungsseitig weiter verwertet werden.
✓ persönlicher Link und QR-Code
✓ klare Zuordnung des Interessenten
✓ zusätzliche Vergütung als On-Top-Vorteil
Praxisbeispiele
Vier Situationen, die Makler aus der Praxis kennen.
Der Makler-Kompass zeigt seinen Wert dort, wo Verkaufsprozesse in der Praxis häufig ins Stocken geraten: bei Käuferqualität, Verkäufervertrauen, Objektunterlagen und Lead-Verwertung.
Situation 01
Abbruchrisiko
Der Käufer wirkt sicher – aber die Finanzierung platzt.
Der Makler investiert Zeit, der Verkäufer wartet, andere Interessenten springen ab. Am Ende fehlt die Finanzierungszusage, weil Eigenkapital, Rate oder Bankbewertung nicht passen.
Risiko
Reservierung geplatzt. Verkäufer enttäuscht. Prozess zurück auf Anfang.
Mit Kompass
Frühzeitige Prüfung und weniger Risiko vor Reservierung oder Notartermin.
Situation 02
Verkäufervertrauen
Der Verkäufer zweifelt – obwohl der Käufer passt.
Der Käufer ist grundsätzlich finanzierbar, aber der Verkäufer ist unsicher: Ist die Reservierung sinnvoll? Gibt es echtes Kaufinteresse? Ist der Käufer belastbar?
Makler-Vorteil
Ein geprüfter Interessent schafft Vertrauen und erleichtert die Reservierungsentscheidung.
Ergebnis
Der Makler kann Verkäufer professioneller führen und den Käufer besser argumentieren.
Situation 03
Bankprüfung
Objektunterlagen bremsen die Finanzierung.
Der Käufer passt grundsätzlich, aber wichtige Objektunterlagen fehlen oder sind nicht bankfähig aufbereitet. Dadurch verzögert sich die Prüfung und der Verkaufsprozess verliert Tempo.
Risiko
Die Bank prüft langsamer, Rückfragen entstehen und der Verkäufer verliert Sicherheit.
Mit Kompass
Bankrelevante Unterlagen werden früher erkannt und besser für den Finanzierungsprozess eingeordnet.
Situation 04
Lead-Wert
Das Objekt passt nicht – aber der Lead bleibt wertvoll.
Nicht jeder Interessent kauft genau dieses Objekt. Trotzdem kann der Kontakt finanzierbar sein und später bei einem anderen Objekt zum Abschluss führen.
Kernaussage
Ein verlorener Objektinteressent muss kein verlorener Lead sein.
Mit Kompass
Die Lead-Zuordnung bleibt nachvollziehbar und kann später wirtschaftlich relevant werden.
✓
Der Unterschied liegt nicht im Lead – sondern in der frühzeitigen Einordnung.
Je früher Finanzierbarkeit, Käuferstatus und Objektunterlagen eingeordnet werden, desto klarer kann der Makler Verkäufer, Käufer und Verkaufsprozess steuern.
Ablauf der Zusammenarbeit
Ein klarer Prozess vom Erstkontakt bis zur Verkäuferentscheidung.
Der Makler nutzt den passenden Einstieg, Baufi Ludwigsburg prüft die Finanzierungsseite und der Makler erhält eine klare Rückmeldung für die weitere Verkaufsstrategie.
1
Einstieg
Link oder QR-Code nutzen
Der Makler leitet den Interessenten über Website, Exposé, Flyer, WhatsApp, Social Media oder Besichtigung weiter.
2
Erfassung
Online-Finanzierungscheck
Der Interessent erfasst seine Finanzierungsdaten digital. Die Zuordnung zum Makler bleibt nachvollziehbar.
3
Prüfung
Baufi Ludwigsburg prüft Käufer & Rahmen
Baufi Ludwigsburg prüft Käufer, Finanzierungsrahmen und bei Bedarf relevante Objektunterlagen.
danach
4
Rückmeldung
Status per E-Mail
Der Makler erhält eine klare Rückmeldung per E-Mail – ohne eigenes Dashboard und ohne zusätzlichen Login.
5
Ergebnis
Käufer-Check oder Lead-Wert
Geeignete Käufer können einen Käufer-Check erhalten. Auch Kontakte, die dieses Objekt nicht kaufen, bleiben wirtschaftlich verwertbar.
360°
Der Makler bleibt im Verkaufsprozess vorne – Baufi Ludwigsburg prüft im Hintergrund.
So entstehen weniger Blindflüge, bessere Verkäuferargumente und ein klarerer Umgang mit Interessenten.
Kostenlogik
Klar geregelt: Makler kostenfrei, Käufer nur bei separatem Auftrag.
Der Baufi 360° Makler-Kompass soll Kooperationen erleichtern und Vertrauen aufbauen. Deshalb bleibt die Weiterleitung eines Interessenten für Maklerpartner kostenfrei. Eine Kostenpflicht entsteht nur dann, wenn der Interessent ausdrücklich eine separate Standalone-Prüfung ohne anschließende Finanzierungsbegleitung über Baufi Ludwigsburg beauftragt.
Wichtig für Makler
Gibt ein Makler einen Interessenten zur Prüfung weiter, löst das für den Makler keine Gebühr aus. Der Interessent muss der Prüfung und Datenverarbeitung selbst zustimmen. Wenn eine Finanzierung aktuell nicht darstellbar ist, erhält der Makler nur eine neutrale Statusrückmeldung – sensible Details bleiben vertraulich.
Finanzierung über Baufi Ludwigsburg
Käufer-Check inklusive
Wird die Finanzierung über Baufi Ludwigsburg begleitet, ist der Käufer-Check Bestandteil des Finanzierungsprozesses. Die Standalone-Kosten werden dann nicht separat berechnet.
Separate Prüfung
Separate Käufer-Prüfung
Diese Einstiegspreise gelten nur, wenn ausdrücklich eine separate Prüfung ohne anschließende Finanzierungsbegleitung über Baufi Ludwigsburg gewünscht wird. Erfolgt die Finanzierung über Baufi Ludwigsburg, entfallen die Kosten vollständig.
✓ transparent vor Beauftragung
✓ kein Automatismus
✓ keine Maklergebühr
Basis-Check
BudgetrahmenFür Interessenten ohne konkretes Objekt: erste Einschätzung, was grundsätzlich leistbar sein könnte – auf Basis der vorliegenden Angaben.
Ergebnis: Käufer-Check-Dokument ohne Objektbezug.
Objekt-Check
konkretes ObjektFür Besichtigung, Reservierung oder Verkäufergespräch: objektbezogene Einschätzung mit Objektanschrift, Objektart und Finanzierungsbedarf.
Zusätzlich erfolgt eine erste Plausibilisierung der vorliegenden Objektangaben aus Finanzierungssicht – keine Immobilienbewertung und kein Gutachten.
Finanzierungs-Check
Unterlagen & StrategieFür eine vertiefte Finanzierungsplanung ohne Bankeinreichung: Prüfung der Einkommens-, Haushalts- und vorhandenen Objektunterlagen.
Ergebnis: Einschätzung passender Finanzierungswege und möglicher nächster Schritte – ohne verbindliche Zusage einer Bank.
Hinweis: Der Käufer-Check ist keine Schufa-Prüfung, keine Immobilienbewertung, kein Gutachten und keine verbindliche Finanzierungszusage. Die Einschätzung erfolgt auf Basis der vorliegenden Angaben und Unterlagen. Die finale Entscheidung trifft ausschließlich der jeweilige Finanzierungspartner.
Kooperationsstufen
Passend zu Ihrer Maklerstruktur.
Vom einzelnen Käufercheck bis zur festen Zusammenarbeit mit regelmäßigem Käuferaufkommen – der Makler-Kompass lässt sich an Ihre Arbeitsweise anpassen.
Einstieg
360° Kompass Basic
Für einzelne Finanzierungschecks und gelegentliche Zusammenarbeit.
Ideal, wenn Sie den Makler-Kompass zunächst punktuell nutzen möchten.
- ✓ persönlicher Weiterleitungslink
- ✓ QR-Code auf Wunsch
- ✓ eigene Finanzierungsrechner möglich
- ✓ Käufer-Vorprüfung
- ✓ grobe Finanzierbarkeitseinschätzung
- ✓ Käuferstatus / Finanzierungsampel
- ✓ Statusinfos per E-Mail
- ✓ einfache Lead-Zuordnung
Empfohlen für aktive Makler
Partnerstufe
360° Kompass Partner
Für Makler, die regelmäßig Käufer qualifizieren und Empfehlungen monetarisieren möchten.
Der beste Einstieg für Makler, die Käuferqualität systematisch im Verkaufsprozess nutzen wollen.
- ✓ inkl. aller Leistungen aus Basic
- ✓ Online-Finanzierungscheck
- ✓ farbliche Anpassung der Tools möglich
- ✓ Objektunterlagen-Check
- ✓ Käufer-Check als Verkäuferargument
- ✓ intensivere Abstimmung
- ✓ Unterstützung bei Verkäuferargumentation
- ✓ Lead-Verwertung bei Nichtkauf
- ✓ zusätzliche Vergütungsmöglichkeit
Strategisch
360° Kompass Premium
Für Maklerbüros, Bauträger oder Vertriebspartner mit systematischem Käufermanagement.
Für Partner, die Käufermanagement und Finanzierungsstrategie dauerhaft verzahnen möchten.
- ✓ inkl. aller Leistungen aus Partner
- ✓ strukturierter Prozess für mehrere Interessenten
- ✓ priorisierte Bearbeitung nach Absprache
- ✓ laufende Abstimmung zu Verkaufsprozessen
- ✓ individuelle Finanzierungsstrategie
- ✓ strategische Kooperationsvereinbarung
Die Kooperationsstufen sind als Orientierung gedacht und keine starren Software-Abos. Entscheidend ist, wie viele Interessenten regelmäßig geprüft werden sollen, wie stark Objektunterlagen einbezogen werden und wie eng die Verkaufsprozesse begleitet werden sollen.
FAQ
Häufige Fragen zur Makler-Kooperation.
Die wichtigsten Punkte zur Zusammenarbeit, Käuferprüfung, Lead-Zuordnung und Nutzung des Baufi 360° Makler-Kompass auf einen Blick.
Kurz gesagt
Der Makler bleibt vorne. Baufi Ludwigsburg prüft im Hintergrund.
Der Käuferprozess wird finanzierungsseitig professioneller abgesichert – ohne dass der Makler ein zusätzliches System bedienen muss.
✓ kein zusätzlicher Login
✓ Statusinfos per E-Mail
✓ Käufer-Check bei nachvollziehbarer Vorprüfung
✓ Lead-Zuordnung über Link oder QR-Code
Kostet die Zusammenarbeit den Käufer etwas? +
Wenn die Finanzierung über Baufi Ludwigsburg begleitet wird, entfallen die Kosten für den Käufer-Check vollständig. Kosten entstehen nur bei einer ausdrücklich beauftragten Standalone-Prüfung ohne Finanzierungsbegleitung über Baufi Ludwigsburg. Der Makler zahlt für die Weiterleitung und Ersteinschätzung keine Einstiegsgebühr.
Warum werden Preise genannt, wenn der Käufer-Check bei Finanzierung kostenlos ist? +
Die Preise schaffen Transparenz für Fälle, in denen ein Interessent nur eine separate Einschätzung möchte und die Finanzierung nicht über Baufi Ludwigsburg begleitet wird. Sobald die Finanzierung über Baufi Ludwigsburg läuft, ist der Käufer-Check Bestandteil des Prozesses und wird nicht separat berechnet.
Was passiert, wenn der Interessent nicht finanzierbar ist? +
Dann erhält der Makler nur eine neutrale Statusinformation, zum Beispiel dass aktuell weiterer Klärungsbedarf besteht oder eine Finanzierung derzeit nicht darstellbar ist. Einkommensdaten, private Verpflichtungen oder andere sensible Kundendetails werden nicht an den Makler weitergegeben.
Bekommt der Makler einen eigenen Zugang? +
Nein. Der Makler erhält aktuell keinen separaten Zugang und kein Dashboard. Die Weiterleitung erfolgt über persönlichen Makler-Link, QR-Code oder eingebundene Finanzierungsrechner. Relevante Statusinformationen erfolgen per E-Mail.
Wie wird der Interessent dem Makler zugeordnet? +
Über den persönlichen Makler-Link oder den daraus erstellten QR-Code. Dadurch ist nachvollziehbar, von welchem Makler der Interessent weitergeleitet wurde.
Kann ich den QR-Code in mein Exposé einbauen? +
Ja. Der QR-Code kann für Exposés, Flyer, Schaufenster, Social Media, Besichtigungstermine oder Objektunterlagen genutzt werden. So kann der Interessent direkt aus dem Objektmarketing heraus den Finanzierungscheck starten.
Können Rechner farblich angepasst werden? +
Ja. Die Tools können farblich angepasst werden, damit sie besser zum jeweiligen Maklerauftritt oder Objektmarketing passen.
Wann erhält ein Interessent einen Käufer-Check? +
Nur nach nachvollziehbarer Vorprüfung und nur dann, wenn die Angaben und Unterlagen eine entsprechende Einschätzung zulassen. Der Käufer-Check wird nicht pauschal für jeden Lead erstellt.
Ersetzt der Käuferstatus oder Käufer-Check eine Bankzusage? +
Nein. Käuferstatus und Käufer-Check sind eine professionelle Vorprüfung und Orientierung. Sie ersetzen keine finale Kreditzusage einer Bank, helfen aber bei der Einordnung des Interessenten.
Was passiert, wenn der Interessent mein Objekt nicht kauft? +
Dann kann der Kontakt trotzdem weiter finanzierungsseitig begleitet werden. Wenn später ein anderes Objekt gekauft und finanziert wird, bleibt der ursprüngliche Lead grundsätzlich verwertbar.
Geht es hauptsächlich um Tippgeberprovision? +
Nein. Der Hauptnutzen liegt in geprüften Käufern, sichereren Verkaufsprozessen, besserer Verkäuferargumentation und einer klareren Lead-Verwertung. Eine zusätzliche Vergütung ist ein On-Top-Vorteil.
Welche Unterlagen werden geprüft? +
Je nach Vorgang unter anderem Exposé, Grundbuch, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Gebäudeversicherung, Baulastenverzeichnis, Kaufvertragsentwurf und weitere bankrelevante Objektunterlagen.
Bleibt mein Kunde mein Kunde? +
Ja. Der Makler bleibt Ansprechpartner für Immobilie, Verkäufer und Kaufprozess. Baufi Ludwigsburg unterstützt auf der Finanzierungsseite.
Jetzt Zusammenarbeit prüfen
In 15 Minuten klären wir, wie der Makler-Kompass zu Ihrem Verkaufsprozess passt.
Unverbindlich prüfen wir gemeinsam, ob Makler-Link, QR-Code, Finanzierungsrechner, Online-Finanzierungscheck oder eine feste Kooperation für Sie sinnvoll ist.
Oder senden Sie Ihren ersten Interessenten nach Abstimmung direkt über Ihren persönlichen Makler-Link, QR-Code oder den Online-Finanzierungscheck zur Prüfung.